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2018年12月房地產分析---選舉後的房市有暖度
曾文龍
(中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任)
(國立台北科技大學  不動產估價師學分班  主任)
 
一、高雄繼續引領風騷,超越台北
「又老又窮」的禿子韓國瑜11月24日晚上勝選高雄市長後,台灣每天都是韓國瑜的新聞,每天都是高雄的新聞,這已經破了台灣的紀錄,史上未見!落後台北太多的高雄城市每天上了電視新聞,即將成為12月25日就職大典的高雄愛河景點,更是頻繁上了電視螢幕!行銷高雄、見光高雄,亮點高雄,已成功在全世界熠熠生輝!「禿子跟著月亮走」,禿子沒有頭髮,一般是受到取笑揶揄的對象,抬不起頭的自卑,因此假髮商大行其道,賣假髮的生意興隆,連生髮水,生髮按摩皆受益。然而因為禿子韓國瑜的翻身,連帶全台灣的禿子也翻身了,何須再戴假髮!韓國瑜的政治熱度外溢全台,甚至帶動了台中「燕子」盧秀燕市長候選人、新北「漢子」侯友宜市長候選人,「禿子、燕子、漢子」,合拍選舉廣告,竟然都狂勝了民進黨的候選人陳其邁、林佳龍、蘇貞昌,跌破了許多專家的眼鏡,震破了民進黨的黨魂!民進黨有人說:「我們不是輸到脫褲,是輸到連褲子都沒有了!」悲哉斯言!民進黨應該醒悟,這次韓國瑜的大勝並非靠著國民黨,而是國民黨靠韓國瑜救全黨,那是不分藍綠的訴求,無色覺醒的醒悟,拚經濟才是韓國瑜唯一最重要的訴求!
春江水暖鴨先知,當房地產產業的上游建商敢勇敢買土地時,即是冷淡房市的回溫時。因此2年前全台房市的黯淡,這兩年房市的回溫(自住型購屋房市),高雄市政府的標售公有土地都是被建商搶標,幾乎都是100%售出,震撼全台!引領風騷!此次被韓國瑜留任的高雄市政府局長,唯一留任的是地政局長黃進雄,可見行銷土地的業績受到巨大的重視肯定!土地是沒有顏色的,買土地的建商也不是看顏色搶土地,高雄建商有志一同往樂觀的房市前進。
韓國瑜勝選後,可能帶動全台的經濟熱潮,帶動了高雄的夜市與房市,夜市熱滾滾,旅遊熱潮也增加了,建商對於房市更是樂觀了。
例如由中鋼子公司中欣開發推出的第一個建案「欣灣時代」,開放看屋二天,已有逾100戶下訂。「欣灣時代」鄰近中鋼總部大樓,附近生活圈機能良好,有家樂福、IKEA、好市多,並鄰近夢時代、三多商圈,加上訂價相對低,因而在高雄房市引起熱賣。「欣灣時代」分前後棟,前棟164戶,對外銷售,後棟222戶賣給中鋼員工,每坪單價均價約24萬元,坪數約42坪至50坪,一戶也要上千萬元,前後兩棟總銷70億元。
選後高雄房市有新氣象,從南高雄到北高雄,甚至觀音山義大皇家別墅都熱鬧滾滾,「韓流紅利」熱潮市場反應熱烈,隆大、京城、義聯集團建設部門信心高昂,業界感受到市場氛圍偏多,對明年展望樂觀。南高雄遠雄「THE ONE」結合飯店及豪宅獲市場青睞,尤其亞洲新灣區是高雄未來發展重點,四大硬體高雄展覽館、海洋流行音樂中心、圖書總館以及港埠旅運大樓等陸續完成,人流逐步靠攏,新灣區內土地以及優質地點愈趨稀少,後續隨著港都地帶繁榮,商用不動產以及店面的表現將是主流,尤其是三多路、新光路、中山路地帶是高雄地王所在。九合一選後第九天,韓國瑜親訪高雄最大民間企業義聯集團,義聯董事長林義守說,市長還沒有上任就前來,拚經濟的誠意令人感動,未來一定加大投資力道做新市府的後盾。多位高雄建商及中小企業主表示,準市長腰彎得下去,讓企業感覺很好、印象也很好,相信他一定做得到。
繼義联集團之後,御宿旅館集團為支持新市長韓國瑜拚觀光的政策,與看好大高雄未來的觀光產業前景,決定加碼投資高雄。御宿集團董事長劉坤福表示,將在市區尋找適當的地點,加碼投資新台幣10億元,規劃興建200間套房的商業旅館,最快明年就可啟動,期能迎接觀光產業春天的來臨。
 
二、選舉後的房市,溫暖前進
搶地大王興富發建設營建股除了加碼投資高雄房市,也積極布局中台灣,今年以來,興富發合計已砸下83億元重金在台中購地,且目前台中線上預售案與新成屋銷售案合計量體逾百億元。興富發表示,台中新購土地預計明年起陸續進場推案,明年推案量預估超過200億元以上。興富發近幾年耕耘台中房市, 2至3房的自住剛性產品需求穩健,因此加碼投資台中小宅市場。目前預售案有台中7期明星學區宅、總銷36億元的「博識」、南7期最新推出、總銷52億元的「博克萊」案,產品以2至3房為主力,推出以來頗受青睞。
台北市長柯文哲連任後,首要工作放在都市更新及積極推動危老重建,積極培訓危老市場推動師。都市更新處表示,已經正式公告發布全市85處公劃更新地區,包括12個行政區面積共655公頃,未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序,依更新條例規定辦理更新事業,並可申請專屬之獎勵額度上限達20%,包含恢復更新地區時程獎勵10%和新訂公劃更新地區容積獎勵10%,藉此加速民辦都更。
相較於11月24日縣市長大選之前,根據房仲業統計選後民眾看屋狀況,全國預約看屋量增加約26%之多,而六都之中,高雄翻轉了一倍,台北則大增63%,顯見韓國瑜及柯P當選,北高兩市明顯出現慶祝行情!至於其他地區,除了台中、台南預約看屋量有較選前增加3~4%的小幅漲升,而桃園及新北因選盤與選前預期差距不大,因此表現平淡,新北持平,桃園則反而萎縮一成之多。台北地區漲升乃因為政治狀況明朗化,自用客戶樂觀看待市場景氣,願意再度進場,不僅看屋量增加,買方下決定的速度也相對加快,對於未來後市榮景有信心。整體觀察,選後房市穩健,也因為已進入年底結婚、換屋的購屋旺季,預估買氣應可繼續延伸到農曆春節年前。
(本文刊載於現代地政雜誌專欄)